Question 1

¿Qué rentabilidad de alquiler es buena en España?

Accepted Answer

En España se considera buena una rentabilidad bruta superior al 5-6%. En ciudades como Madrid o Barcelona suele estar entre el 3% y el 5% por los altos precios de compra. En ciudades medianas puede superar el 7-8%.

Question 2

¿Qué gastos debo tener en cuenta?

Accepted Answer

IBI (impuesto de bienes inmuebles), comunidad de propietarios, seguro del hogar, mantenimiento y reparaciones, períodos sin inquilino (vacíos) y la gestión si usas una agencia.

Question 3

¿Cómo tributa el alquiler en el IRPF?

Accepted Answer

Los ingresos por alquiler de vivienda habitual tienen una reducción del 60% en el IRPF. Es decir, solo tributas por el 40% de los ingresos netos.

🏘️ Calculadora de rentabilidad de alquiler