🏘️ Calculadora de rentabilidad de alquiler

Calcula la rentabilidad bruta y neta de una inversión inmobiliaria en alquiler.

Precio de compra del inmueble (€) Gastos de compra — notaría, impuestos, reforma (€) Alquiler mensual (€) Gastos anuales — IBI, comunidad, seguro (€) Meses al año sin inquilino (vacíos)

Introduce los datos del inmueble

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad de alquiler es buena en España?

En España se considera buena una rentabilidad bruta superior al 5-6%. En ciudades como Madrid o Barcelona suele estar entre el 3% y el 5% por los altos precios de compra. En ciudades medianas puede superar el 7-8%.

¿Qué gastos debo tener en cuenta?

IBI (impuesto de bienes inmuebles), comunidad de propietarios, seguro del hogar, mantenimiento y reparaciones, períodos sin inquilino (vacíos) y la gestión si usas una agencia.

¿Cómo tributa el alquiler en el IRPF?

Los ingresos por alquiler de vivienda habitual tienen una reducción del 60% en el IRPF. Es decir, solo tributas por el 40% de los ingresos netos.