🏠 Calculadora hipoteca vs alquiler

Compara el coste real de comprar con hipoteca frente a alquilar durante el mismo número de años.

🏠 Comprar

Precio de compra (€) Entrada + gastos (€) Tipo de interés hipoteca (%) Gastos anuales propietario (IBI, comunidad…) (€)

🔑 Alquilar

Alquiler mensual (€) Subida anual del alquiler (%) Rendimiento inversión entrada (%)

Años de comparación

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Preguntas frecuentes

¿Qué es mejor, comprar o alquilar?

Depende de tu situación personal, el mercado inmobiliario de tu zona y tus planes de vida. En general, comprar suele ser mejor a largo plazo (más de 10 años) si tienes estabilidad. Alquilar da más flexibilidad y liquidez a corto plazo.

¿Qué gastos adicionales tiene comprar una vivienda?

Además del precio, hay que sumar el ITP (6-10% en segunda mano) o IVA (10% en obra nueva), gastos de notaría y registro (~1-2%), tasación y comisión de apertura. En total entre un 10% y un 15% del precio de compra.

¿Cuándo sale a cuenta comprar frente a alquilar?

Como regla general, si el precio de compra dividido entre el alquiler anual supera los 25-30 años (PER inmobiliario), alquilar puede ser más eficiente. Por debajo de 20 años, comprar suele ser más interesante.